Financiële haalbaarheid en financieringsconstructies
Pro-actieve advisering en toetsing van ontwikkelingsplannen aan financieel-economische, stedenbouwkundige en technische randvoorwaarden of concepten. We verzorgen ramingen van de kosten en opbrengsten van de ontwikkeling op korte en lange termijn, zodat de waarde van het totale plan tot uitdrukking komt. Wij adviseren onder meer ook over financieringsconstructies, ook binnen joint ventures en PPS-verbanden. De programmatische en kwalitatieve doelstellingen van de opdrachtgever zijn hierbij ons uitgangspunt. In gevoeligheidsanalyses maken we risico's en beïnvloedbaarheid van de waardeontwikkeling zichtbaar.
Kennis en ervaring
Een dergelijke rol van een planeconoom vraagt om brede kennis en ervaring. Royal Haskoning heeft door haar jarenlange ervaring in gebiedsontwikkeling, marktonderzoek, stedenbouw, architectuur, infrastructuur en (bouw)kostenmanagement in ruime mate de deskundigheid in huis om in elke fase van de planontwikkeling op een professionele manier planeconomisch te adviseren.
Raakvlakken met andere disciplines, Multidisciplinaire aanpak
De planeconomen van Royal Haskoning onderscheiden zich door een multidisciplinaire aanpak en een heldere kijk op het vak planeconomie. Onze specialisten op het gebied van grondexploitaties combineren kennis en expertise uit verschillende vakgebieden. De planeconomen werken onder andere samen met specialisten op het gebied van bouw- en civiele kosten. De “moderne” planeconoom is een onmisbare schakel in het ruimtelijk planproces en naast adviseur steeds meer de manager van de grondexploitatie.
Van initiatief tot oplevering, onze planeconomen adviseren onder meer over:
• Een eerste haalbaarheidsanalyse t/m het opzetten van de gedetailleerde grondexploitatie
• Het opstellen van een risico- en/of marktanalyse
• Het uitvoeren van residuele grondwaardeberekeningen en een grondprijsadvies
• Ruimtegebruik en programma
• Kengetallen voor bouw- en civiele kosten
• Het opzetten van een businesscase
• Risicomanagement
• Investeringsstrategie
Zie ook onder marktsectoren: Locatie- en Gebiedsontwikkeling.
Exploitatieplan
In samenhang met de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is per 1 juli 2008 ook de nieuwe Grondexploitatiewet in werking getreden. Met deze wetswijziging wil het rijk de positie van gemeenten ten opzichte van particuliere ontwikkelaars verder versterken. Wanneer de gemeente er met deze partijen privaatrechtelijk niet uitkomt, is het exploitatieplan een belangrijke publiekrechtelijke stok achter de deur. Met behulp van dit plan wordt de mogelijkheid tot kostenverhaal, maar ook de mogelijkheden van gemeenten om eisen te stellen aan de te realiseren woningcategorieën en de inrichting van het openbaar gebied belangrijk vergroot. Hiervoor zal in veel gevallen – in samenhang met het bestemmingsplan of projectbesluit voor de desbetreffende ontwikkeling – door de gemeente een exploitatieplan moeten worden opgesteld.
Exploitatieplan voor Royal Haskoning
Het opstellen van een exploitatieplan is een specialistische klus voor planeconomen en planologisch juristen. Door onze ruime ervaring op het gebied van grondexploitaties en bestemmingsplannen heeft Royal Haskoning alle expertise in huis om de nieuwe uitdagingen rondom het exploitatieplan aan te gaan. Onze adviseurs zijn als geen ander in staat om beide plannen optimaal op elkaar af te stemmen.
De samenwerking met VR Vastgoed Regie & Rekenkamer
Door de samenwerking met Vastgoed Regie & Rekenkamer hebben wij tevens de beschikking over de zeer geavanceerde software van Reasult. Daarnaast vullen de specialisten van Royal Haskoning en de Vastgoed Regie & Rekenkamer elkaar aan op het gebied van grondexploitaties en vastgoedrekenen. Voor meer informatie over VR ga naar www.vr-vr.nl