Kenmerken project:
- ca. 470 objecten met een VVO van ca. 1.700.000 m²;
- ca. 150 technische inspecties;
- ca. 150 meetcertificaten;
- quickscan onderzoek op 470 locaties;
- 51 milieukundige vooronderzoeken;
- 10 verkennende bodemonderzoeken;
- 4 omvangbepalende bodemonderzoeken.

Nadat het beursfonds Uni-Invest medio 2002 werd overgenomen door de combinatie van Lehman Brothers en de Merwede Group ontstond er een behoefte aan herfinanciering van het vastgoed in de portfolio. In het kader daarvan vroeg de betreffende Bank inzicht in de technische staat van de ca. 470 objecten evenals in de kosten en de eventuele juridische aansprakelijkheid gerelateerd aan de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem onder deze objecten. Royal Haskoning kreeg opdracht om de gevraagde inzichten in een
zeer kort tijdsbestek te bieden.

Technisch
Besloten werd om een selectie van 150 objecten met de hoogste huurwaarde middels technische quick-scan te beoordelen op: algehele kwaliteit, brandveiligheid, vergunningen, inhoud technische dossiers, grote gebreken, geprognosticeerde onderhoudskosten en de aanwezigheid van asbest. In korte tijd werden de betreffende objecten door een 5-tal inspecteurs bezocht in bijzijn van de beheerders van Uni-Invest. Op basis van beschikbare tekeningen werden van dezelfde 150 panden meetcertificaten vervaardigd of bestaande certificaten gecontroleerd. Bij Gemeenten, Architectenbureau’s, huurders, vroegere ontwerpers ed. werden vergunningen, tekeningen en ontbrekende stukken opgevraagd om de technische dossiers te completeren.

Milieukundig
Alle 470 locaties werden onderworden aan een quick scan milieuonderzoek. Op basis van topografische ligging, het terreingebruik en de bodemopbouw werd een inschatting gemaakt van het risico dat op een locatie bodemverontreiniging aanwezig zou kunnen zijn. Op basis van dit onderzoek werden vervolgens 51 locaties geselecteerd voor een verdergaand onderzoek. Op deze locaties werd een milieu-inspectie uitgevoerd en werden alle beschikbare gegevens over de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem beoordeeld. Op basis van de resultaten van dit onderzoek werd op 11 locaties milieukundig bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij boringen en chemische analyses werden uitgevoerd. Vervolgens werd een financiële en juridische risico-evaluatie opgesteld. Eindconclusie van de bankinstantie, mede op basis van onze (milieu)technische onderzoeken was, dat de herfinanciering doorgang kon vinden.